A compra e a venda de imóveis sempre geram dúvidas sobre valorização e desvalorização, principalmente quando o assunto é apartamento antigo.
Muitos compradores têm receio de investir em unidades mais antigas por acreditarem que elas perderão valor com o tempo.
No entanto, a questão não é tão simples.
A seguir, vamos entender melhor os fatores que influenciam esse processo e o que realmente pode fazer diferença.
Localização ainda é o principal fator
O endereço de um imóvel continua sendo o elemento mais determinante para definir seu valor de mercado.
Um apartamento antigo em uma região nobre, bem servida de comércio, serviços e mobilidade, pode se manter valorizado ao longo dos anos.
Por outro lado, imóveis novos em bairros pouco desenvolvidos tendem a enfrentar maior resistência de compradores.
Ou seja, a localização pode superar a idade do apartamento em muitos casos.
Estrutura e conservação do imóvel
Outro ponto importante está no estado de conservação.
Apartamentos antigos que passam por reformas, modernizações elétricas e hidráulicas e manutenção frequente podem competir em pé de igualdade com unidades mais recentes.
Além disso, prédios com boa estrutura e áreas comuns bem cuidadas transmitem segurança ao comprador, o que impacta diretamente no preço final.
Papel das construtoras e do mercado local
O mercado imobiliário é dinâmico e varia de acordo com a cidade.
Em algumas regiões, há forte valorização de imóveis novos, impulsionada pela presença de grandes empresas do setor.
No caso de Santa Catarina, por exemplo, há construtora Joinville que exerce grande influência na renovação urbana e no padrão de novos empreendimentos, o que tende a alterar a percepção de valor dos apartamentos antigos da região.
Diferenças nos custos de manutenção
É comum que apartamentos mais antigos tenham taxas de condomínio maiores, já que os edifícios demandam manutenção constante em elevadores, fachadas e sistemas hidráulicos.
Isso pode pesar no bolso do comprador e reduzir o interesse por esse tipo de imóvel.
No entanto, se a estrutura do prédio for sólida e bem administrada, os custos podem se equilibrar, mantendo a atratividade.
Tendências do mercado e oportunidades
Apesar da ideia de desvalorização, apartamentos antigos também podem representar oportunidades.
Em muitos casos, eles possuem metragem maior, ambientes mais amplos e localização central, o que atrai famílias que buscam espaço e praticidade.
Para investidores, reformar e modernizar uma unidade antiga pode gerar boa margem de valorização na revenda.
