Ao investir em um imóvel em construção, é fundamental analisar diversos aspectos para garantir que a escolha seja segura e vantajosa.
Esse tipo de aquisição pode oferecer condições de pagamento mais flexíveis e valorização futura, mas exige atenção a fatores como credibilidade da construtora, prazos de entrega e características do projeto.
Histórico da construtora e incorporadora
Antes de fechar negócio, pesquise a reputação da construtora e da incorporadora responsáveis pelo empreendimento.
Verifique obras anteriores, possíveis reclamações de clientes e registros em órgãos como o Procon e o Reclame Aqui.
Avaliar a solidez financeira da empresa também ajuda a reduzir riscos de atrasos ou até mesmo paralisações da obra.
Memorial descritivo e contrato
O memorial descritivo é um documento essencial que detalha os materiais e acabamentos utilizados no imóvel.
Além disso, é importante ler atentamente o contrato de compra e venda, verificando prazos, índices de reajuste e cláusulas sobre atrasos.
Sempre questione pontos que não estiverem claros e, se necessário, consulte um advogado especializado.
Localização e potencial de valorização
A escolha da localização influencia diretamente na valorização do imóvel e na qualidade de vida dos moradores.
Além da infraestrutura do bairro, é interessante avaliar empreendimentos futuros na região que possam impactar a valorização.
Por exemplo, quem busca um apartamento na planta Barra Velha deve observar o crescimento da cidade, a proximidade com áreas comerciais e a oferta de serviços essenciais, como escolas e hospitais.
Custos extras e documentação
Além do valor do imóvel, é necessário considerar custos adicionais, como taxas de cartório, escritura e financiamento.
Também verifique se a construtora tem todas as aprovações legais, como alvarás e registro da incorporação no Cartório de Imóveis, para evitar surpresas no futuro.
O que observar na entrega do imóvel
Quando o imóvel for entregue, faça uma vistoria detalhada para conferir se tudo está conforme o que foi prometido no contrato.
Analise acabamentos, funcionamento das instalações elétricas e hidráulicas, além de possíveis problemas estruturais.
Caso encontre falhas, solicite o reparo antes de aceitar a entrega formal.
